Режиссер Билли Рэй создал напряженную драматическую картину, основанную на оригинальном аргентинском фильме 2009 года, но с собственным сюжетным ходом и акцентом на психологии персонажей. Действие разворачивается в США, где группа федеральных агентов под руководством опытной следовательницы Клер ведет работу по особо важным делам.
События третьей полнометражной части франшизы разворачиваются в обычном спальном районе Лос-Анджелеса, где молодой парень по имени Хесус становится свидетелем странных и всё более опасных явлений, происходящих в квартире его соседки. Вскоре он понимает, что стал мишенью для той же невидимой силы, которая терроризировала героев двух предыдущих фильмов серии — демонической сущности, оставившей...